“目前，岳阳城区的小区大致分为四类。”岳阳市房地产业内人士李某说，一类是近年高起点新修建的行政企事业的“家属小区”；第二类是房地产公司开发的配套齐全物业管理较完善的“商业小区”；第三类是破产改制或年代久远“单位小区”；第四类就是以地理位置划分的成块成片的“开放小区”。虽然小区环境、交通位置、物业管理等各有不同，但居则 “安”、行则“快”、入则“舒”、出则“和”是大家公认的最基本要求和共同的心愿。
“家属小区”有家的感觉
近日，记者调查发现，像通讯、电力、石化等行业及部分行政事业单位自建的小区，地理位置好，交通便利，小区硬件设施起点高，物业配套标准高，居住人员相对来说素质也高。另外，居住成分单一，经济条件、工作性质、生活情趣等类似，就像一个大家庭。这样的小区使很多人特别是老年人“感觉良好”。“去年，在儿子那里住了一段时间，老婆觉得人生地不熟，非要搬回来住。”家住王家河旁某公司居民李爹说，虽然在单位的家属区住了也不到10年，但进进出出都能碰到熟人，想串个门也方便。还有棋友，坐在树下来几局，常常是老婆喊吃饭了还舍不得散场——感觉就是有“家的味道”！
据南湖社区负责人介绍，南湖社区绿化率达44%。小区功能设施齐全，卫生所、老年活动中心、羽毛球馆、篮球场、健身场等公共设施齐全。小区为封闭式管理，监控全覆盖，保安24小时巡逻守护小区安宁。近来年小区先后荣获“全国安全社区”、“全国创建学习型家庭示范社区”、“中石化最佳绿化小区”等称号。就连家住南湖社区的杨爹也这样评价自己的小区：“依山傍水，闹中取静，宜居城市中的宜居之地。”
“商业小区”放心又舒心
“这里环境好，出行方便，出入都有保安。”家住枫树新村4栋的谭爹说，虽然每月要交物业费，但有物业管理，小区的环境卫生好，有保安，心里也踏实。“住得蛮舒服，就是物业费有点心疼。”家住华庭水岸的王先生告诉记者，他住的是一个新建的小区，不大不小，环境也好，交通便利，客人来了也好找，可每月的物业费是一笔不小的开支。唯一的遗憾就是熟人太少了，有时感觉挺寂寞的。
据贤恩物业公司负责人汤石涛介绍，目前，岳阳的小区物业费低于全省平均水平。随着经济发展，居民素质不断提高，对物业的了解也逐步加强，越来越受到业主的认可由物业来管理小区。据他了解，岳阳的物业管理水平和业主的认可度、满意度，与沿海及大城市等发达地区的差距也正在缩小。
“单位小区”去留两难
“我们每个月要花几千元请保洁。”运通街社区负责人张主任说，运通街是原来的神驰单位家属区，小区原来的配套设施跟不上来，加之租住户多，紧邻五里牌商业区和长途汽车站，给管理带来一定的难度。去年来，社区牵头争取数十万元将小区绿化、亮化、硬化，还兴建了500平米的休闲广场，将原来的菜地硬化，安装了健身器材，居住环境大大改观。“真担心哪天会出事。”张主任指着北面围墙边几排平房说，那都是90年代建的，存在安全隐患，现在基本上是危房了，里面的住户都是原神驰集团的老职工，经济条件差，没钱买新房，社区已向有关部门申请改造，但因诸多原因未果。
原钢球厂是典型的“单位小区”，前几年因缺乏管理，加之改制造成的人心波动，小区有近百套房子易主，小区居住成份变得复杂，一度出现卫生条件和治安状况较差的现象。“干净整洁是最起码居住条件。”据五里牌社区主任杨露介绍，自社区服务站进驻后，小区的环境大为改观。记者看到，小区里划定了停车位，配备了垃圾桶，门卫处也有保安全天值班。对于是否请物业公司来管理小区，居民们的意见很不统一，近期正在广泛征求住户意见，同时与几家物业公司洽谈。
“我们盼望有物业公司来规范管理，但物业费过高大多数人又不太情愿。”该小区居民告诉记者，这是不少“单位老旧小区”居民的心结。
“开放小区”居民共创文明家园
“等条件好些了，我还是想到小区里买个房，物业费贵一点没关系，舒适安全是最重要的。”郑女士说，现在住的花板桥社区交通方便，只是8岁的女儿在民院附小上学有些远，每天6点多就要起床，7点10分前要出门，一到冬天，如果是阴雨天，早出晚归，两头摸黑。最令她头痛的是天性好动的小孩没有一个玩的地方，楼栋间距很小，也不像别的商住小区有休闲空地，而且小区就在路边，来往的车多，每次小孩在路边玩游戏都提心吊胆的。“我们这里也装了路灯，进出方便了，晚上很多小孩在路灯下玩耍。”家住鲤鱼嘴小区的杨女士说，最头疼的就是停车不方便，有时回来晚了，根本找不到停车的地方，只好把车停到单位，然后骑公共自行车回家。
而在岳阳，像桃花山、花板桥、鲤鱼嘴这样没有物业管理的“开放小区”不在少数，就连楼道里的卫生只能靠居民自己打扫。
不过，有的小区居民应对安全保卫却有一套。“我们的义务巡逻队，对不法分子还是很有威慑力的。”夏万路社区77岁的陈波兰老人是退休多年的老公安，不久前，他牵头组织10名老党员组成义务巡逻队，受到居民的普遍称赞。据社区负责人周望星介绍，夏万路社区地处城中心地带，新旧房子新旧住户，情况复杂，多亏这些老同志为社区的建设出了不少力。 （记者 唐保和）